【阿拉新故事】购房历险记

 
【阿拉新故事】购房历险记
2019-03-13 16:26:19 /故事大全 /被围观

1

阿拉原本信奉一条至理名言:你不理财,财不理你。可打从购房历险记以后,忽然又发现了另一条真理:你若理财,财便离你。

所有的故事发生在一个傍晚。阿拉去上海周边的一处名胜古迹游玩,眼见?#31456;?#35199;山,便去停车场取车准备返沪。不知怎么地,在那些如迷宫一般的小巷里七兜八转竟迷了路。

阿弥陀佛,冥冥之中自有天意,活该有事。

阿拉已经走过了一个十字街头,突然又站下了,好像感觉到错过了墙头上的一些什么东西,回?#36820;?#36864;了几步,总算看清了那两行东扭西歪的粗粗的油漆大字:向东五十米,景区房售楼处。

不知从何时起,上海人对周边风景区的房子忽然情有独钟,有几个闲钱的主个个像饿虎下山饿狼扑食,用“趋之若鹜”形容绝非夸张之词。

除了价钱特便宜,起码?#20154;?#23621;住的那个?#23567;?#19978;海”的一线城市下跌了几十个百分点,更难能可贵的是,没有那么多限购限贷限买限卖的一大串捆手绑脚的镣铐锁链。现在,大好机会一个跟?#36820;?#22312;了阿拉的面前,阿拉决定拐过去看看。

在被一派晚霞笼罩的售楼处,亭亭玉立着一位孤家寡人,?#35789;?#21767;红齿白大眼睛小酒窝的售楼小姐。小姐自称姓林,芳名妹妹,递过来的名片上有一行小字:销售经理。看来海水不可斗量,人不可貌相,从《红楼梦》里吟诗作文走出来弱不禁风的?#32622;妹茫?#22312;《红楼梦》成书二百三十三年之后摇身一变居然成了售楼经理。真乃造化弄人也。

在不辞辛劳地陪着阿拉观看了一?#19968;А?#20004;?#19968;А?#19977;房两厅之后,?#32622;妹?#27575;勤有加地开始了新一轮小区亮点介绍的攻势。顿时让阿拉晕头转向,丧失了招架之力。

也怨不得阿拉,人家卖的真个?#21069;?#33756;价。三房两厅一百一十六点零四平米,仅卖一百六十五万的人民币,半个大毛不要地再送你一间独立的地下储藏室,足足十二个平米!均价一万?#37027;?#20313;。

阿拉半晌才从?#32622;妹?#37027;哄死人不偿命的笑容里挣脱开身去,去掉了零头,一下子把均价压到了一万三千七。

?#32622;妹?#24456;爽气,说可以是可以,但必须请示一下米老板。

取出手机按了几下,说了几句,听了几句,当即取出了合同,说老板同意了。因为马上要清盘了,这是整个楼盘的最后一间三?#19968;?#20102;,没问题的话就请在合同上签字,立马付定金五万元整。

阿拉隐隐觉得似乎有什么地方不甚对头,偏偏一时又想不起来。于是只能安安静静地看起了《房屋订购确认书》。当一目十行扫到“银行?#21767;?#36151;款”字样时,陡然想起一事,说,不对了,我公积金贷款还没有还清爽,那怎么办?

?#32622;妹面?#28982;一笑,说不搭界的,上海的公积金和我们外地贷款没有半毛钱的关系,肯定查不出来的。

阿拉这才心定九十六,仔细看完了合同文本,于是签字画押POS机付款。

阿拉不知道,就从这一刻起,他已经吃药。

在返沪的高速公路上,阿拉将座驾开得飞快,想想在风景区能够买得这么一间好房,从今而后休闲度假有如从口袋里掏出香烟一样随便发发,岂不是神仙一般快活?

到家,躺上床的阿拉打开了手机,突然便跳了起来。他在腾讯网上看到了一行醒目的大字:从明天零点起,×××风景区所在县市将实行限购限贷政策……

天下竟有这等巧事!

阿拉傻了?#35835;?#24778;了。阿拉终于咧开大嘴笑了。

2

阿拉开始了做功课,不不,应该说是补习功课。上网查询那个风景点那个楼盘。真是不看不知道,一看吓一跳,吓得几乎连下巴?#37096;?#25481;下来了。去年开盘仅五千多,接着水涨船高地来了个三级跳远,今年年初已经上升到了一万二。周边楼盘也均是这么个德性,一个比一个更会折腾,都在比赛着看谁的弹性好。

看着看着,阿拉陡然感到了一个令人隐隐不安的问题?#21644;?#19978;标示的开发商与坐在售楼处的?#32622;妹?#24590;么不是一家人?是的,盖在预付款?#31449;?#19978;的大红印章明白无误地?#24471;?#20102;这一点。后来,阿拉好不容易想通了,开发商销售商原本就不是一家人。因为,网上显示,开发商注册地在浙江杭州,销售商却在上海?#23665;?/p>

阿拉拿起了手机,把这个问题拎到了?#32622;妹?#30340;面前。顺便,还提出了地下车库的车位问题。

?#32622;妹?#26174;然回答不了阿拉這些高难度问题,虚晃一枪决定将矛盾上交,让阿拉与老板直接联系。这就有了见面的故事。

阿拉与米老板的见面是在上海地铁一号线终点站莘庄站,一共用去了十分钟又三十秒的时间。

米老板是个爽快人,在这个分?#32622;?#31186;的时间段里给阿拉优惠了五万块钱。前提是,米老板要求阿拉必须在二十日内完成购房款的全部到位,包括向银行申请贷款事项,悠悠万事,以回笼资金为上,落袋为王。至于车位的事情,没得谈。地面的五万,地下车库七万,这个价位与上海是没有可比性的。

阿拉心情愉快地和米老板挥手告别。他觉得对方是个明白人,爽气人,绝不拖泥带水,一刮两响,嘎?#33756;?#33030;,没?#27809;八怠?/p>

3

?#31449;?#26377;事。

事情出在那个下午。阿拉为了贷款,在去到银行拉出征信报告后忽然知道,所有的银行都是联网的,公积金贷款瞒不了天瞒不了地瞒不了人,这套房子根本无法在外地算作首套房。这就意味着,两套房的贷款不仅享受不到基准利?#31034;?#20116;折的优惠,而?#19968;?#20934;利?#24066;?#19978;浮百分之十,军费开支大大增加,厉害了!

阿拉十万火急地给米老板摇了一只电话,?#27833;?#20197;后,请他给?#32622;妹?#21548;,不动声色地请教贷款事宜。?#32622;妹?#19981;知有诈,很老实地说出了她的?#29616;?#19978;海的公积金贷款与外地商贷是风牛马不相及的两码事,互相之间没有影响的。阿拉立?#36766;?#22905;把手机转交米老板,问他听清楚?#32622;妹?#30340;闲话没有?米老板一个稀里糊涂,说听到了。阿拉不客气地来了一个?#24052;记?#21269;首现?#20445;?#35831;他去银行咨询一下商贷利率的事宜。电话里,米老板很明显地?#35835;?#19968;会,不得不苦笑着说,?#32622;妹?#26159;个销售新手,刚刚从《红楼梦》里走出来,类似这种口误的?#22270;?#38169;误是会经常犯犯的……

阿拉叫了起来,不不不,这种口误是性命?#36824;?#30340;事体!请你帮我计算一下,贷款利?#23460;?#19978;升多少个百分点!

米老板开始冷静下来了,一面大骂?#32622;妹茫?#35828;要取消她的销售员资格,一面冷冷地问阿拉,你说怎么办?

阿拉没有接他的话茬,只是慢慢地给他算起了自己必须增加的人民币,最后的结论是:十万元开外。

米老板一时无语。良?#35980;?#22238;归到了刚才的老问题上,你说怎么办呢?

阿拉漫不经心地说出了深思熟虑的答案:如何弥补我的巨大损失,是你要做的功课。举个我感兴趣的例子,送一个车位。不过,我要事先声明,?#35789;?#20320;送的是地下车库,我也是很大?#36820;?#20111;本了。请你记住,购房者永远是弱势群体。

米老板沉吟不语,良?#35980;?#36947;,明天给你答复罢。

阿拉放下手机,一头一脸全是汗。花大把大把的人民币购房,怎么一不小心就给你挖个大坑让你睁着眼往下跳啊?哪有什么口误不口误的犯?#22270;?#38169;误,售楼小姐个个是人精,岂会不掌握商贷政策?只不过诱你签下合同付下定金,尔后该怎么玩你就怎么玩。

第二天,米老板发来了一行信息:你不属于弱势群体,你从我手中强取豪夺去了一个价值不菲的地下车位。

阿拉笑了,是一种很苦涩的笑。

4

驱车风景区。

依然富丽?#27809;?#30340;售楼处。

米老板正笑容可掬地?#21364;?#30528;阿拉的大驾光临。

一见面,米老板就向阿拉索取上次签订的《房屋订购确认书》。阿拉不疑有它,立马从包里取出递了过去。米老板接过去只扫了一眼,便扔进了开动着的碎纸机,片刻之间已然粉身碎骨了。

大惊失色的阿拉正待奋不顾身地抢上前去,倏忽淡然一笑。原来他早已料到此次征程多险恶,不得已暗中留了一手,将?#24605;?#29992;手机拍照留了根?#20303;?#22909;戏已经开场,关键的是,且看米老板如何将这出好戏唱将下去。

米老板面不改色心不跳地递过来一张4开纸,说,这是正式交易合同的文本,上次的没用了,作?#31232;?#25152;?#38405;?#19981;用吃惊我把它销毁了。

阿拉不动声色的接过来,傻乎乎地问,网签呢?

米老板?#29992;?#22320;一笑,什么也没有回答。

阿拉看了一眼文本,心下?#25925;?#22823;大吃了一惊,这居然是一份二手房的交易合同!

上海人有句俗话,叫作“眼睛一眨,老母鸡变鸭”。眼下岂不正是如此?朗?#26159;?#22372;,米老板竟然胆大包天偷天换日,让购置一手房的合同变成了二手房的交易!

阿拉一边在默默察看文本细则,一边在斟酌进退。文本中?#25925;前言?#36865;地下车位写了进去,总价?#27493;?#20102;五万元,而且也注明了两手房的交易税不用阿拉承担。其实,?#32454;?#24847;义上来说,这是新开楼盘,刚刚踏进满两年的售房资格线,?#37096;?#20197;算是二手房的一手房。

阿拉内心深处其实是想买景区房的,只有一个小小的担忧,怕万一变卦,那可怜的五万元预付款可能就成了肉包子打狗,有去无回了。何况,车位加上减免五万,应该?#25925;?#26377;优惠落到了实处。这么一想,阿拉咧开大嘴笑了,似乎有些心甘情愿地上当受骗了。

接下来的一切便都水?#35282;?#25104;順理成章了,双方一齐去银行划交首付款,办理商贷。

米老板显得十分高兴,但高兴之中似乎又隐隐埋藏着一?#22353;?#37057;。这一回,阿拉果真呆头呆脑地成了弱势群体么?阿拉呢,却在静静地抬?#25151;?#22825;。

天上是一波一波翻滚的?#33258;疲?#27491;汹涌澎湃奔腾而来。

5

今天是去房地产交易中心办理过户?#20013;?#30340;好日子。

晴空万里。万里无云。

?#32622;妹?#26469;了。被雪藏的房东来了。米老板很正常地缺席。

阿拉在这临门一脚的关键时刻,决定发难。

阿拉向?#32622;妹?#20852;师?#39318;?#30340;理?#19978;?#24471;十分冠冕?#27809;剩?#21407;本双方的契约是讨个原装的初嫁女,现在变成了二婚头,这个交易?#20013;?#27809;法办?#27169;?/p>

?#32622;妹?#21548;不懂了,什么初嫁女什么二婚头?这是什么意?#36857;?/p>

阿拉深不可测地笑了,说,请你把我的原话转达给米老板,他这个行家当然懂的。再说了,你这个跑腿打杂的也作不了主,电?#20843;?#21543;。

?#32622;妹?#30475;了看房东,犹豫了一下,打开手机拨起了号码,才说了两句,便将手机向阿拉递了过来,老板要和你说话。

阿拉接过手机放上了耳边,米老板颇为恼火的声音立即响了起来:你什么意思说说清楚!我很忙!

阿拉不卑不亢地一笑,我是说,这个交易没法走下去了,约定是初嫁女,现在变成了二婚头,要么一风吹一拍两散,要么补偿损失……

米老板冷笑,约定?我们什么时候有约定了?老实告诉你,?#35789;?#20320;现在去我的碎纸机里也找不到半点痕迹了!

阿拉也冷冷地笑了,你?#20040;?#26126;哟,?#19978;?#20320;忘了《红楼梦》里十分经典的一句话,叫作“机关算尽太聪明,反误了卿卿性命”。

听不懂你的话。

下一秒?#24189;?#19981;会不懂的,我这就把手机拍摄的《房屋订购确认书》发送到你的微信上。

米老板在哈哈大笑,说,阿拉,你真有两把刷子啊,居然玩了这么一手!好吧,我这就补偿你,说吧,?#35282;?#20803;?#25925;?#19977;千元?

阿拉也笑了,米老板果然大方,你在慷慨大方地打发叫化?#24189;模?/p>

米老板的语调陡然一变:你开条件吧!不过事先警告一句,别开得洋花花,一不小心就弄成了讹诈,是要?#24616;?#21496;的!

阿拉的语调却变得低沉了下来,说,你的公司是注册在上海吧?上海最近几天出台了一项针对房地产销售公司的新政策,不准变相加价不准以各?#32622;?#30446;坑害消费者,尤其是一手房变二手房的花头经,十分可能是要享受巨额罚款和注销公司等等最惠国待遇的。欢迎你上网查询验证一下。

米老板气焰嚣张的硕大洋泡泡恍如迎面被一根细细小小的?#32456;?#32473;刺了一下,瞬时便漏气了,瘪掉了,打回原形了。终于有气无力地说,请你开条件吧。

阿拉老实不客气地亮出了?#30528;疲航?#26131;合同上所有?#26188;乙?#26041;承担的税款全部由你承担。

米老板倒吸了一口冷气,那得要多少人民的币?

不多,也不少,自?#26477;?#31639;吧,你是这方面的行家里手。

米老板突然醒悟,你小子原?#35789;?#20107;先挖好了坑?#26790;?#36339;,怪不得上次没有当场跳起来……

阿拉却苦笑起来,我是在很?#38505;?#21521;你学习,不拜你为师还真的不行,这叫作在游泳中学习游?#23613;?/p>

学游泳的结果便是,双方成功签下了补充协议:一应税款,?#26434;上?#21806;公司米老板承担;二手房中若有户籍人员,则交易告?#25285;?#21516;时由米老板赔偿所有损失。

这一天,终于将交易?#20013;?#39034;利进行到底了。

十个工作日后,交易中心出具中华人民共和国不动产权证书。

交易中心大厅。

米老板?#31449;?#19981;来。?#32622;妹?#25343;到大红色的中华人民共和国不动产权证书的第一句话便是,老板特地关照,要我把它当面交到他手里的。

阿拉一听,心下暗暗吃惊,弄不好了,又要出花头经西洋镜了!

阿拉故作轻松地一笑,说,?#26790;?#30475;看这不动产权证书会不会是由马路边上地摊朋?#20005;古?#24324;弄出来的?

?#32622;妹?#26524;真是个很不老?#36820;撓位?#38431;员,雏儿级别。很相信地将不动产权证书交给阿拉让他过目了。

阿拉这一看,就自然而然地看到拎包中去了。

?#32622;妹米?#24613;了,说,老板他……

阿拉一点也不急,说,请米老板直接来找我要,我百分百会为他保存得好好的。

?#32622;妹梦?#35821;。

什么都不相信了的阿拉,拽着?#32622;妹?#36208;完了最后一步棋:去派出所查验户籍在册人员。

一?#22995;?#24120;。于是双方——不,连房东一同捎上,是为三方,共同约定一周后办理房屋交割。

6

房屋交割前一日。

下午三时许,阿拉的手机铃声忽然响了起来。

是米老板来的电话,他气急败坏地说,房东的车位跳价了!跳了整整一万元!我没法履行送你车位的?#20449;?#20102;,除非这增加的费用归你。

一个小时之前,阿拉与房东落?#24471;?#22825;交割的琐事,房东忽然说出了一个令阿拉猝不及防的信息,说是房东原本便没有购置车位,更别说什么地上地下的了。现在米老板说要地下车位,房东已经和开发商联系好了,可是米老板至今没有付款……

阿拉听了,心头“别”地一跳,出鬼了,在这个急煞人的要紧关头,又要来花头花脑的花腔女高音了!

一个小时,已经足够让阿拉想到想穿很多的故事了。

所以,一接到米老板的电话,阿拉就恼火就大光其火了,所有的牢骚不满直如黄河之水天上来,奔腾入海不复回。他几乎是怒吼一般地咆哮起来?#22909;?#32769;板!买你这么个房子怎么让人步步惊?#27169;?#20687;那个同名的电?#27891;?#19968;样,花头经层出不穷!临到明天交割房屋了,又弄出个车位涨价,你还让人活不活了?告诉你,老子不买了!明天也不去办交割了!你把所有的錢款统统归还给我,按银行利?#22987;?#31639;赔偿!

米老板在手机那头失语了。

阿拉意犹未尽,又吼出了最后一句:跳价是你们和房东的故事,关我什么鸟事?我没兴趣来蹚你们的浑水!

阿拉恶狠狠地关上了手机。

两个小时之后,阿拉收到了?#32622;妹?#21457;来的微信信息:不好意?#36857;?#19968;切都过去了,一切都风平浪静了。明天,按原计划进行:上午十点,不见不散。

7

果然是“一切都过去了,一切都风平浪静了?#20445;?#36824;得加上最为关键的一句:一切顺利。

阿拉顺利地拿到了房屋院落的钥匙,更顺利地拿到了售房原始票证及车库发票门卡等?#21462;A置妹?#35265;一切办妥,便先行告辞了。

接下来,房东?#19979;?#28909;心地陪伴着阿拉东奔西颠办理了水电煤一应转移过户?#20013;?/p>

阿拉有点过意不去,便在镇上的一家大饭店请客?#19979;?#21507;饭。?#19979;?#19968;头很谦虚地说着不好意思不好意?#36857;?#19968;头很好意思地坐了下来举杯动筷大快朵颐。

两人吃吃?#32676;齲?#28023;吹神?#27169;?#19968;时好不惬意。这时,阿拉才知道了房东和米老板的房屋交?#20303;@下?#31070;采飞扬地告诉阿拉,三个月之前,?#19979;?#26159;在一百二十万的高价位抛给米老板的,当?#22791;?#39118;景区每平米均价仅一万出头,米老板决意一百六十万转手销售,听说被你搞七捻三弄到了一百四十几万,你真是位上海人讲的糨糊高手啊!不过无论怎么说,?#24189;?#21069;的房地产大势来看,你也应该算是高位接盘了。

听君一席话,胜读十年书。天?#27169;?#25105;们的阿拉原?#35789;?#39640;位进场!

阿拉差一点厥倒。

这时的阿拉,不知怎么想到了一则网络故事——狐狸在悬崖边上竖了一方?#20061;疲?#20146;爱的鸡们,没有勇气,你?#38464;?#36828;不能?#19978;瑁?#32467;果是,狐狸每天都在悬崖下面大吃特吃跳崖摔死的“勇?#25671;?#30340;鸡。

阿拉痛定思痛,突然觉悟——你若理财,财便离你。房市有风险,购房须谨慎。

阿拉什么话也说不出来。一仰首,把这么个觉悟连同一大杯啤酒一起喝下肚子里,让它们同归于尽去了。

(责编/王研插图/陆小弟)

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